Verlaagd BTW-tarief voor herbouw verkeerd ingeplante woningen
In België staan er nogal wat woningen die volgens de bestaande plannen op termijn zouden moeten verdwijnen, zoals bvb. woningen op de rooilijn van een her aan te leggen weg. De dag dat deze weg dan effectief moet heraangelegd worden leidt dit gegarandeerd tot hoge onteigeningskosten en een lang aanslepende procedure.
Hopen dat deze woningen vanzelf verdwijnen doordat de eigenaar ze zelf laat afbreken is niet realistisch. Mijn ervaring is zelfs dat dergelijke huizen een meerwaarde betekenen voor wie een goedkope woning zoekt en de verkeerde ingeplante woning dus wil behouden.
Indien echter voor de herbouw van een verkeerd ingeplante woning een verlaagd BTW-tarief van bvb. 6% (zoals nu in stedelijke centra het geval is) zou worden aangerekend, zouden deze eigendommen interessant worden voor personen die een nieuwbouw willen zetten, en zouden ze op termijn vanzelf verdwijnen.
Voor de overheid is het systeem uiteraard interessant: niet alleen wordt de gewenste ruimtelijke ordening verwezenlijkt, de dag dat de weg effectief wordt heraangelegd moeten er immers minder woningen onteigend worden.
Voor de verkopende eigenaar is er uiteraard ook een voordeel: doordat zijn eigendom plots interessant wordt voor nieuwbouwers, stijgt zijn eigendom in waarde.